收房要交哪些費用？生活家裝修公司給您解密

買房子是一件很開心的事，同時也比較麻煩，會涉及到各種費用，而這些費用是否需要我們支付呢？還有很多人其實是頭腦不清，一般開發(fā)商說什么，業(yè)主跟著做，這樣很容易被開發(fā)商這邊牽著鼻子走，甚至自己被坑了都傻傻不知，今天小編特地為大家總結(jié)一下在拿到新房子之前要交多少費用？快來看，快來看！

第一節(jié)新房交房稅

一、契稅：

稅收收入與房地產(chǎn)價格成正比，按國家規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)征收，一般不會有爭議，但需要特別說明的是，有些房主認(rèn)為自己是被拆遷人，手里有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用交契稅，這種想法是錯誤的，在實際操作中還是要先交稅，然后憑拆遷協(xié)議到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)退稅。

征收的契稅按一般非普通住房的4%征收，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為1.5%，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按房屋建筑面積1%征收，每個城市的具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2.公共維護(hù)基金：

公用維修基金的交納費用與房屋的價格成正比，按國家規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般沒有爭議。

住房維修基金按2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住房維修基金按1%標(biāo)準(zhǔn)交存；商品住房(包括經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅房屋，以及與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋)按下列標(biāo)準(zhǔn)交存維修基金：

磚木結(jié)構(gòu)住宅每平方米49元

框架結(jié)構(gòu)無電梯住宅——每平方米55元

框架式住宅，帶電梯，14層以下(含14層)--61元/平方米

帶升降機(jī)的框架結(jié)構(gòu)住宅(含15層以上)--73元/平方米

房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有些開發(fā)商辦證時才收，住宅每套80元，非住宅每套550元。

證書印花稅：每件5元。

費用：每本10元人民幣。

兩新房交房物業(yè)管理費

一、物業(yè)管理費用：

大多數(shù)情況下，在辦理入住手續(xù)時都需要先支付一年的物業(yè)管理費。由于物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過了小區(qū)的管理權(quán)，馬上要進(jìn)行小區(qū)的后續(xù)建設(shè)與維護(hù)工作，因此，先收取一定的物業(yè)費，不僅是物業(yè)公司降低經(jīng)營風(fēng)險的做法，也是物業(yè)工作正常開展的重要前提之一。

二、供暖費用

北部將在冬季統(tǒng)一供暖，因此如果6月份后才收到房屋入住登記，在大多數(shù)情況下都會被要求提前繳納一個供暖季的暖氣費，而南方的新房則沒有這一規(guī)定。按每平米采暖費乘以房屋面積計算的具體收費數(shù)額。

3.其他有關(guān)費用：

如入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還需交納停車費，除此之外還有裝修保證金，車位地鎖、門卡等也可能要收取。詳細(xì)的收費標(biāo)準(zhǔn)和方式方法各物業(yè)公司的要求不太一致。

3.新屋交房費開發(fā)商

一、付款尾款：

新房子交付后業(yè)主必須將按揭尾款付清，這是根據(jù)雙方的合同約定進(jìn)行的。

2.面積差異部分：

入住時第一件事就是結(jié)清面積，退房、補(bǔ)房尾款。盡管買房子時我們已經(jīng)知道房子的面積，但房子的實測面積和購房合同上的面積還是會有些許差別。因此，在辦理有關(guān)手續(xù)時，應(yīng)根據(jù)測繪部門出具的《面積測量表》，進(jìn)行面積誤差計算。若房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)按照合同的具體約定，退還減少的房屋面積，反之亦然。

3.改變裝修費用：

有些業(yè)主在裝修房屋時會對房屋進(jìn)行改動，因此涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議來收取。

4.車位數(shù)目：

一些業(yè)主需要購買車位，這一條是針對買車位的業(yè)主，當(dāng)然如果購房合同里面約定是贈送的那就不用交了。

收取房費時，哪些費用不用交

一、天然氣及取暖費

事實上，這項收費早就被國家取消了，但很多人并不知道，開發(fā)商一般都會對這些盲點有興趣來賺這部分錢，但是我們在交費時，由于不了解情況，或者說開發(fā)商這邊強(qiáng)行要求，總是多交費。

二、開口費

發(fā)展商在交鑰匙時會向一戶業(yè)主討要大量的開口費，煤氣、水電等開口費等，而這些費用在購房時都算入房價中，不需要再多付；

假如遇到這樣的情況，無論開發(fā)商以各種理由周旋和說得天花亂墜，你先拒絕了，實際上你把基礎(chǔ)擺在他面前，他也不會再繼續(xù)要求你，自己要內(nèi)行一些才好。

結(jié)論：總而言之，收房時繳納的費用可分為稅費、物業(yè)、開發(fā)商等三部分，不同地區(qū)所繳比例不同，對于不太了解的業(yè)主來說，不知道該交哪部分費用以及交多少額度，希望以上介紹的內(nèi)容，能給大家?guī)韺嶋H的幫助，當(dāng)收房的所有手續(xù)都辦完后，可以戳下面圖片，開始準(zhǔn)備裝修事宜了！